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    政策再度收緊 莆田購房者“很受傷”

    2010-11-17 9:38:43 來源:莆田房地產信息網 編輯:昵稱 閱讀:4881次  字體:

            十月剛過,政策又出重拳。11月1日起,各大商業銀行紛紛執行新的住房執行的房標準,首付最低30%,取消7拆利率優惠;二套住房為首付最低50%,利率執行同檔期基準利率的1.1倍,禁止對第三套及以上住房提供貸款,隨后公積金也同樣執行新標準。業內人士指出,此次政策調整,給購房者直接增加的成本支出相當于四次加息剛需受傷嚴重。

      房貸收緊購房者很受傷

      從10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率,這也是時隔3年后的首度加息。然而對自住型購房者而言,加息實實在在地提高了他們的購房成本,因為越是中低端購房者,越是貸款成數高。但從實際上意義上講,一次加息對樓市的功效,遠遠小于當前的第二套提高首付、第三套限貸措施,特別是直接限制了莆田改善性購買力。

      一位在售樓盤營銷經理告訴記者:“新房受政策影響大,目前莆田買房子90%以上的購房者都會選擇貸款,要說影響那是肯定。但去年房價相比今年,我們的房子的確是漲了,如果你等到明年,價格可能比現在的還要貴,漲價就是現在的趨勢。”

      漲價讓購房者疲于應付

      今年以來“漲價”頻繁出現在莆田購房者的視野中,雖然樓市調控力度越來越大,但“漲”聲非但不停,反而愈加瘋狂。近期,尤其是9月二次調控后,莆田樓市陷入了癲狂期,房價不斷突破購房者的心理防線,引起部分購房者的恐慌。樓市里議論泡沫之聲再次響起,有人喊漲亦有人喊跌,而購房者已疲于應付,伸頭是一刀縮頭亦是一刀。

      在政策頻出的今天,莆田市場的漲勢仍然無法遏制,而購房者似乎真的應了那句“買漲不買跌”,那么究竟為何會出現這樣的情形?有業內人士認為:“如今市場政策頻出,而樓市卻依舊火熱,主要是由于市場購房需求很大。雖然政策出臺壓制了部分需求,但供給上不來,市場仍顯供不應求;其次,實在需求短時間被壓抑,也就意味著將來購房需求有可能再次集中爆發,這無疑又增加了將來房價上漲的預期。另外,莆田近期木蘭溪兩岸規劃再次預熱樓市,新一輪城市改造的力度和投入都很大,將來城市環境、交通等各方面的改善是實實在在的利好信息,這些都有力的支撐房價堅挺、甚至進一步上漲。而另一方面,政策雖然頻出,市場卻‘越調越漲’,只能說明購房者已經麻木了。”

    [莆田人網]


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