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                樓市調整情況下“第二套房”購房者如何購買

                2010-11-17 9:32:25 來源:貴陽日報 編輯:昵稱 閱讀:4118次  字體:

                        二套房貸首付款比例不得低于50%;房價過高地區可暫停發放購買第三套及以上住房貸款等等……隨著今年以來一系列樓市新政的實施,投資需求暫時被抑制,而剛性需求、改善型需求是買房還是不買房呢?又該如何購買合適的第二套房?通過何種方式,滿足自身改善需求呢?  

                  合理下調選房標準
                  
                  劉女士打算賣了現在居住的55平方米老房子,在近郊購買一套120平米的新房。

                  原本計劃把賣舊房的錢作為支付新房的首付,結果“新政”出臺后劉女士的計劃暫時擱淺。

                  “新政提高了二套房首付比例,如果我還要買原先看中的新房就得多交一部分首付款。但是考慮到兒子剛上小學,可能以后會有很大的開支,所以現在只好通過‘壓縮’自己的需求來進行改善性購房。”劉女士說,她準備下調面積標準,把面積定在100平方米左右。她說,只要 戶型實用,不光能降低購房費用,能兼顧到將來的居住質量。

                  智宇中介公司的銷售經理楊泉認為,有改善性需求的購房者還可以多看看 二手房。相對于新房,二手房的價位會低一些。同時,二手房多為現房,能夠讓急需改善住房條件的購房者有更直觀的選擇,而大多數的二手房位于城區,也更具有居住氛圍,周邊的配套也會比較完善。

                 



                  因人而異理性選房

                  記者在采訪中了解到,在45歲左右的購房者中,部分人的第一套房大多是單位的房改房,面積較小,房齡比較長。

                  21世紀不動產貴陽北京路分店店長王欣建議,上述這部分購房者在選擇二套房時,面積可以偏大一些,選擇在120至140平方米左右比較合適。另外,以選擇品牌開發商的項目為主,因為品牌項目的產品不但質量有保障,而且有較大的升值保值空間。由于這部分購房者沒有第一套房貸的壓力,所以在買第二套房時可以挑選品質和升值潛力都較好的住宅。

                  “如果第一套房買的是商品房,但因為生活、工作等原因需要改善居住條件的購房者,房屋面積最好控制在80至100平方米之間??梢赃x擇交通發達、離自己工作地點近的樓盤。”王欣說,周邊教育配套和醫療也是買房需要考慮的條件之一。 

                  “由買轉租”滿足需求
                 
                  剛工作的胡先生,原本打算買一套三居室安頓下來, “新政”出臺后他轉變了想法:現在決定先租套房子過渡一下,待經濟條件好點后再買房。

                  據了解,在“新政”實施后,一些資金不夠充裕,但又具有改善型需求的消費者開始轉變觀念,從買房轉為租房。鼎銘中介公司的姚軍輝經理告訴記者,已有一套房但需要改善居住條件的置業者,可以先把自己手中的住房出租,然后再選擇更好的住房租住。這樣就能減少改善住房時投入的成本,相對于買房,租一套合適的住房同樣也能滿足自身需求。

                  “新政”實施后,許多具有改善性需求的購房者持幣觀望,但住房的迫切需求,又讓他們轉向了租賃市場。租房對于當下改善型需求的購房者來說,未嘗不是一種行之有效的解決方案?

                [莆田人網]


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